Ev sahibi, TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış isteyebilir mi?

Konut kiralarında sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, TBK madde 344 gereği uygulanacak artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; bu sınırı aşan kısım hukuken geçersizdir.

Kira Artış Hesaplama

Belirlediğiniz orana göre yeni kira bedelinizi hesaplayın.

Son güncelleme: 29 Ağustos 2026

Güncel TÜFE 12 aylık ortalama artış oranını TÜİK'in resmi verilerinden öğrenebilirsiniz; bu araç oranı sizden alır ve yalnızca yeni kira tutarını hesaplar — sabit/varsayılan bir oran içermez, çünkü bu oran her ay değişir.

Hesaplama Hakkında

Kira artış hesaplama aracı, mevcut kira bedelinize sizin belirttiğiniz bir artış oranını uygulayarak yeni kira tutarını hesaplar. Konut kiralarında uygulanabilecek yasal artış tavanı hakkında bilgi de sayfada yer alır.

Nasıl Hesaplanır?

Yeni kira: Mevcut Kira + (Mevcut Kira × Artış Oranı ÷ 100) formülüyle hesaplanır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, taraflarca üzerinde anlaşılan artış oranı ne olursa olsun uygulanacak oran, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.

Güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranı her ay değiştiği ve TÜİK tarafından güncellendiği için bu araca sabit bir 'güncel oran' gömülmez; oranı güncel TÜİK verilerinden öğrenip siz girersiniz.